※消費税還付申告には、一定の手数料がかかります。
詳しくは担当までお問い合わせください。
古くなった不動産をリノベで還付！
「ゼロ資金リノベ」なら消費税が還付されます。
オフィスビルのオーナー様へ
古くなったオフィスビル、
こんな劣化症状ありませんか？
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外壁面の汚れ、ひび割れ
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鉄筋の露出
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サビの発生
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設備の不具合・故障
劣化症状を放っておくと「資産価値の低下」「空室」「事故」といった様々なリスクが発生します。
それらのリスクに対し、ビルオーナー様がとる対策として「リノベーション」があります。
「働き方改革」が求められる今の時代、「生産性向上」「従業員満足度」などの観点からも
オフィスが綺麗であることは、会社にとって重要な条件になります。
しかし、「リノベーション」をするためには多くの準備資金が必要になり、銀行に借り入れる場合も金利がかかってしまいます。
「リノベーション」はしたいけど「準備資金の用意が難しい」「銀行に借り入れをしたくない」
そんなビルのオーナー様に朗報です。
「ゼロ資金リノベ」なら
「準備資金・金利が0円」で、
リノベーションをすることができます。
条件：東京都渋谷区のオフィスビルの1フロア /
築：30年 / 家賃：100万円の例
| ゼロ資金リノベ | リノベーション | 現状維持 | |
|---|---|---|---|
| 準備資金 | 0円 | 2000万円〜
3000万円 |
0円 |
| 金利 | 0円 | 40万円〜60万円※2〜3％の場合 | 0円 |
| 5年後の賃料 | 100万円→120万円※これまで賃料30％アップの実績、
平均10％～20％アップ |
100万円→120万円※賃料が20％アップした場合 | 100万円→90万円※賃料が10％ダウンした場合 |
| メリット | ・準備資金、諸経費がかからない
・資産価値が上がる |
・資産価値が上がる | ・準備資金、諸経費がかからない |
| デメリット | ・工事期間中は対象のフロアの利益が0円 | ・工事期間中は対象のフロアの利益が0円
・準備資金、諸経費がかかる |
・空室がでてしまう、賃料値下げが発生する
・資産価値が下がる |
古くなったオフィスビルを
「ゼロ資金リノベ」で、
賢くリノベーションをしませんか？
ゼロ資金リノベとは
リノベーションにかかる準備資金・工事費用を弊社が立て替える新しい仕組みです（特許出願中）。
ゼロ資金リノベは、金利・諸経費が0円
工事費用は、サブリースの保証賃料から支払う仕組みで、
サブリースによる借上賃料（保証賃料）は現行賃料の100%
古くなってしまった建物の風合いを生かしたお洒落なオフィスにリノベーションし、
※賃料が20%アップしても入居者が殺到するビルとして生き返らせます。
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金利・諸経費0円
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準備資金立て替え
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※賃料20％アップ
※これまで賃料30％アップの実績、
平均10％～20％アップ
ゼロ資金リノベの仕組み
サブリース期間が終了すると、バリューアップしたフロアをそのまま引き継ぎ、
テナントとの直接契約を結ぶことができるため、増額した賃料での収入が見込めます。
※これまで賃料30％アップの実績、
平均10％～20％アップ
ゼロ資金リノベを活用した
消費税還付の仕組み
※最大でリノベーション工事代金の
消費税全額が還付となります！
施工実績
リロンは数多くのオフィスのリノベーションを手掛けてきました。
老朽化したビルの風合いを生かし、お洒落なオフィスに仕上げます。
東京を中心に400棟以上の管理実績
リロンは、ビルの総合管理においても多くのオーナー様から信頼されており、
ご要望に寄り添うきめ細やかなサービスで、オーナー様のサポートをしています。
ワンストップ
ソリューションカンパニー
創業以来20余年、リロンは時代の変化と共に
「ビルのオーナー様にとって最善のサービスとは何か」を追求し、
既成概念にとらわれないサービスを展開しています。
ビルのオーナー様にとっては、日々の管理だけではなく、長期的な運用について専門家に意見を聞きたいと思われることがあると思います。
築年数を経た建物の場合、それは切実な問題でしょう。
また、管理コストについてはできるだけ抑えたい、そう思われるのも当然です。
私たちは、ビルに関するあらゆる業務を経験したプロとしての理論に基づき、作業項目を算定し、ご納得いただける内容で、コスト追求を心掛けてまいります。
代表取締役蜂谷 正明
メディア実績
「ゼロ資金リノベ」はリノベーションに付加価値をつけた
全く新しいサービスとしてテレビ、雑誌など多くのメディアからも注目を浴びています。
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テレビメディア出演
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雑誌等
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新聞取材
ゼロ資金リノベの流れ
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ご提案
古くなってしまったビルの持っているポテンシャルをどうすれば引き上げられるのか。
弊社がいままで手掛けてきたリノベーション工事の実績をもとに、
マーケットニーズに合わせた最適なプランをご提案いたします。 
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仮契約
ご納得いただきましたら、ご提案内容をベースに
企画、デザイン（CGデザインなど）、収支面などの基本設計〜詳細設計を具体的に進めます。
※本契約に至らなかった場合は企画設計費用が別途発生いたします。 
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本契約
仮契約後の基本設計（企画・収支計算など）をご納得いただいたうえで、サブリース契約、工事請負契約、pm・bm契約を締結致します。
※プロパティマネージメント・ビルマネージメント契約 
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本契約満了
工事代金の全額お支払い後は、全ての契約が終了となります。
それに伴い、入居テナントとの転貸借契約に基づく賃料の全額はオーナー様に引き継がせていただきます。 
オーナー様の声
リロンが今まで工事・管理で対応させていただいた
ビルのオーナー様から嬉しいお声もいただいております。
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『誠実で素早い対応』
15年前から日常の管理業務をリロンさんにお願いしています。仕事は確実で丁寧にして頂き感謝しています。対応も素早く、不満を感じたことはありません。現場主義なリロンさんなので、何年経っても担当営業の方に気にかけて頂いているので助かります。日常業務以外の相談にも対応してくれるから安心です。賃貸の客付けについては付き合い上地元の不動産会社が対応していますが、リロンさんの営業の方からも情報を頂けるので助かります。客付けしている不動産会社の担当は変わりがちですが、リロンさんは違いますから安心感があります。
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『丁寧な対応と確かな提案力』
以前は他のビル管理会社と契約していたのですが、月中に発注し終了した業務の請求書が来なかったりとずさんな対応が続き、経営面での不安も募る一方でした。そんな時、知人のMさんからの紹介でリロンを教えてもらいました。丁寧な対応と提案力もあり、水道のポンプ修繕について相談した際に、現在の設備方法で修繕するよりも設備方式を変える事で大幅なコストダウンに繋がる提案を受け、正直目からうろこでした。工事は大掛かりになるが、長期的な修繕で見た時には修繕コストを大幅に下げるものだったのです。それ以外の日常業務も丁寧に対応してくれて安心して任せられます。
お問い合わせ
ゼロ資金リノベのことはもちろん、その他ビルの管理会社の見通し・空室対策など
ビルの経営・管理に関するお悩みやご不安があれば、リロンになんでもご相談ください。
お問い合わせいただいた内容につきましては、担当スタッフより折り返しご連絡いたします。
お電話でのお問い合わせ
TEL：03-6228-0511
メールでのお問い合わせ
会社概要
- 商号
- リロン株式会社
- 所在地
- 〒169-0075 東京都新宿区高田馬場1丁目29番9号ＴＤビル9F
- 役員
- 代表取締役 蜂谷 正明
- 創業
- 1993年6月1日
- 資本金
- 8,000万円
- 事業案内
- ビル・マンション・商業施設の管理及びビルメンテナンス／内外装工事／設備改修工事／防犯・セキュリティ／不動産仲介
- 免許・登録
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宅地建物取引業者登録第９２９６７号
マンション管理業者登録第０３３７７７号
一般建設業者登録第１３６５１９号
管工事業者登録第１３６５１９号
電気工事業登録第１３６５１９号
警備業法認定業者登録第３０００３６９１号
一般労働者派遣事業許可般１３－３０５１３４号
リロン株式会社は、ワイムシェアリング株式会社のグループ企業です
- 商号
- ワイムシェアリング株式会社
- 所在地
- 〒169-0075 東京都新宿区高田馬場1丁目29番9号ＴＤビル4Ｆ
- 創業
- 1953年11月5日
- 資産
- 総資産107億9044万円 純資産82億6164万円
- 従業員数
- 105名（パート、アルバイト含む）
- 主要株主（※順不同）
- 大成建設株式会社／明治安田生命保険相互会社／損害保険ジャパン日本興亜株式会社／東京海上日動火災保険株式会社／安田不動産株式会社／東京建物株式会社／ヒューリック株式会社／ 株式会社日本共同システム／ 大垣共立銀行／ 株式会社四国銀行／株式会社肥後銀行／株式会社エーアンドエーマテリアル／エルゴテック株式会社
